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MIETVERTRAG FÜR WOHNRAUM
德国标准居住用房租赁合同 (中德法律双语对照版)
§ 1 Mieträume (租赁物及房屋描述)
(1) Vermietet werden die im Haus Alexanderplatz 1, 10178 Berlin im 3. OG gelegenen Wohnräume. (2) Die Wohnfläche beträgt ca. 65 qm und umfasst 2 Zimmer, Küche/Kochnische, Bad/WC, Kelleranteil. (3) Die Wohnung wird im Zustand "unmöbliert" übergeben. Die Einzelheiten des Zustands ergeben sich aus dem gesondert zu erstellenden Wohnungsübergabeprotokoll.
第一条：租赁房屋及设施描述
(1) 出租位于 Berlin 市 10178 Alexanderplatz 1，楼层 3. OG 的居住用房。 (2) 房屋居住面积约为 65 平方米，包含 2 间房间、厨房/茶水间、卫生间/浴室、地下室储藏间(Keller)。 (3) 房屋以“无家具（空房）”状态交付。房屋交付时的具体物品及磨损状况以双方签署的《房屋交接单 (Wohnungsübergabeprotokoll)》为准。
§ 2 Mietzeit (租期与解约规定)
(1) Das Mietverhältnis beginnt am 2026-09-28 und läuft auf unbestimmte Zeit. (2) Die Kündigung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 573c BGB). Die Kündigungsfrist für den Mieter beträgt drei Monate zum Monatsende. Die Kündigung bedarf der Schriftform.
第二条：租赁期限与解约规定
(1) 本租赁合同自 2026-09-28 起生效，为无固定期限合同（无限期租约）。 (2) 合同解约严格依照德国民法典第573c条执行。租客提出退租须提前 3 个月书面通知（以当月第三个工作日收到挂号信为准）。口头解约或微信/邮件解约在德国不具备法律效力。
§ 3 Miete und Nebenkosten (租金与杂费明细)
(1) Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: - Grundmiete (Kaltmiete): 850.00 Euro - Vorauszahlung auf Betriebskosten: 120.00 Euro - Vorauszahlung auf Heiz- und Warmwasserkosten: 80.00 Euro Gesamtmiete (Warmmiete): 1050.00 Euro monatlich. (2) Die Miete ist monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag eines Monats, kostenfrei auf folgendes Konto des Vermieters zu überweisen: Empfänger: Max Mustermann IBAN: DE12 1005 0000 1234 5678 90 BIC: BELADE100 Bank: Berliner Sparkasse (3) Über die Betriebskosten wird einmal jährlich nach den gesetzlichen Bestimmungen abgerechnet.
第三条：租金、公摊杂费及支付方式
(1) 每月租金明细如下： - 房屋净租金 (冷租 Kaltmiete)：850.00 欧元 - 物业公共杂费预缴 (Betriebskosten)：120.00 欧元 - 供暖及热水杂费预缴 (Heizkosten)：80.00 欧元 每月实付总租金 (暖租 Warmmiete)：1050.00 欧元。 (2) 租金须按月预付，最晚于每月第三个工作日前全额汇入房东指定银行账户： 收款人：Max Mustermann IBAN 账号：DE12 1005 0000 1234 5678 90 BIC 识别码：BELADE100 开户行：Berliner Sparkasse (3) 物业杂费每年结算一次（Nebenkostenabrechnung），实行多退少补。
§ 4 Mietsicherheit / Kaution (租房押金)
(1) Der Mieter leistet zur Sicherung aller Ansprüche des Vermieters eine Kaution in Höhe von 2550.00 Euro (entspricht 3 Monatskaltmieten). (2) Der Mieter ist berechtigt, die Kaution in drei gleichen monatlichen Raten zu zahlen. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. (3) Der Vermieter hat die Kaution getrennt von seinem eigenen Vermögen bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist marktüblichen Zinssatz anzulegen (§ 551 Abs. 3 BGB).
第四条：租赁押金与保障
(1) 租客须向房东交纳押金共计 2550.00 欧元（相当于 3 个月冷租）。 (2) 依照德国法律，租客有权分 3 期等额支付押金，第一期随首月租金一并支付。 (3) 房东必须将该笔押金与个人财产严格隔离开，存入银行独立的计息押金专用账户（Mietkautionskonto），利息归租客所有。
§ 5 Kleinreparaturen (小额修缮条款)
(1) Der Mieter trägt die Kosten für kleine Instandhaltungen und Reparaturen an Teilen der Mietsache, die seinem direkten und häufigen Zugriff unterliegen (z.B. Installationsgegenstände für Wasser, Gas, Strom, Heiz- und Kocheinrichtungen, Fenster- und Türverschlüsse), soweit die Kosten im Einzelfall einen Betrag von 100 Euro nicht übersteigen. (2) Die Gesamtaufwendung des Mieters hierfür ist innerhalb eines Kalenderjahres auf 300 Euro begrenzt.
第五条：日常小额维修责任条款
(1) 针对租客日常频繁直接接触使用的零部件（如水龙头垫圈、电掣插座、门窗锁把手、暖气阀等）产生的小修，单次维修费用在 100 欧元以内的，由租客承担。 (2) 租客在一个自然年内累计承担的小修总费用上限为 300 欧元，超出部分由房东全额承担。
§ 6 Tierhaltung & Untervermietung (宠物饲养与转租约定)
(1) Kleintiere dürfen ohne besondere Erlaubnis gehalten werden. Die Haltung von sonstigen Tieren bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters. (2) Eine Untervermietung oder sonstige Gebrauchsüberlassung an Dritte bedarf der ausdrücklichen schriftlichen Erlaubnis des Vermieters gem. § 553 BGB. (3) Im Hinblick auf den Schutz der Mietsache und Mitbewohner wird das Rauchen in den Innenräumen untersagt.
第六条：宠物饲养、转租及吸烟约定
(1) 饲养无害小型动物（如仓鼠、观赏鱼等）无需审批。饲养猫狗等中大型宠物需提前征得房东书面同意。 (2) 租客未经房东事先书面同意，不得将房屋全部或部分转租（Untervermietung）或转借第三方。 (3) 为保护房屋状况及邻里环境，室内禁止吸烟。
§ 7 Sonstige Vereinbarungen & Unterschrift (补充条款与签署)
(1) Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. (2) Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein, berührt dies die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht (Salvatorische Klausel). Ort, Datum: Berlin, den 2026-09-28 ______________________________ ______________________________ Vermieter (房东签名) Mieter (租客签名)
第七条：效力说明与双方正式签署
(1) 本合同的任何变更与补充均须采用书面形式。 (2) 若本合同任何单一条款被认定为无效，不影响其他条款的整体法律效力（保全条款）。 【正式签署区域】 签署地点及日期：Berlin，2026-09-28 ______________________________ ______________________________ 房东签字 (Vermieter) 租客签字 (Mieter)
提示：在德国具有正式法律约束力的为德语文本。中文版本仅作为在德华人理解条款之参考对照。